Credit ipotecar in Romania 2026: ghid complet

Tipuri de credit ipotecar

Credit ipotecar standard

avans minim, de regula, mai mare decat in programele garantate;
mai multa flexibilitate la tipul proprietatii;
dobanda fixa, variabila sau mix in functie de banca.

Programul Noua Casa

avans mai redus pentru anumite plafoane;
garantie de stat in conditiile programului;
criterii specifice de eligibilitate.

Cum se formeaza rata lunara

Rata depinde de:

suma imprumutata;
durata creditului;
tipul dobanzii (fixa/variabila);
comisioane si asigurari asociate.

Avansul si gradul de indatorare

Cu cat avansul este mai mare, cu atat presiunea pe rata lunara scade. Inainte de aplicare, simuleaza un scenariu prudent in care rata nu depaseste un procent sustenabil din venitul net al familiei.

Documente uzuale cerute de banca

act de identitate;
dovada veniturilor;
documente ale imobilului;
raport de evaluare (dupa caz);
alte formulare interne ale bancii.

Cum compari ofertele corect

compara DAE, nu doar dobanda afisata;
verifica toate comisioanele;
simuleaza scenarii cu crestere de dobanda;
analizeaza costul total pe toata durata creditului.

Greșeli frecvente

focalizare doar pe rata initiala;
lipsa unui fond de urgenta dupa semnarea creditului;
subestimarea costurilor conexe (notar, evaluare, asigurari);
alegerea unei proprietati la limita maxima de accesibilitate.

Concluzie

Un credit ipotecar bun nu inseamna doar aprobare rapida, ci un cost total sustenabil pe termen lung.